Inmobiliaria PROYECTOS 9 defrauda a más de dos mil inversionistas con Esquema Ponzi

Se han presentado hasta el día de hoy por lo menos 150 denuncias penales, más de 100 demandas mercantiles, hay una notoria y evidente protección de la fiscalía del del Estado hacia esta empresa  para no dar impulso a la investigación, se están violentando en contra de las víctimas, el derecho constitucional de acceso a la justicia, declaró el abogado Raymundo Ramírez Pompa.

El representante jurídico de los inversionistas afectados con una suma superior a los  $28 millones de pesos, estimó que el monto total podría ascender a los $10 mil millones de pesos entre los 2 mil personas que invirtieron en la preventa de departamentos, a quienes la Fiscalía General del Estado les ha negado el acceso a la justicia con argumentos  de que existen fallas en el sistema digital  para no recibir sus denuncias.

Durante una reunión informativa en donde fue acompañado por el abogado Ernesto Villarreal Landeros, manifestó que la Fiscalía debe ser un órgano técnico de investigación y justicia, no una herramienta para intereses particulares. La ley debe aplicarse con rigor, garantizando que el acceso a la justicia sea un derecho universal y no un privilegio gestionado bajo criterios políticos.

Precisó que existen más de 50 demandas penales interpuestas en la Fiscalía de Justicia del Estado por el delito de fraude en contra de DESARROLLOS 9, que no han iniciado las audiencias de imputación y el caso, es tan complejo jurídicamente que se ha convertido en un problema social que tiene que atender la autoridad.

Agregó que las denuncias en contra de Lobatón Bernard son de carácter penal  porque están basadas en un Esquema Ponzi, un fraude piramidal  en donde se desviaron los recursos para pagar interés en tasas altas  a inversionistas privados.

Los fideicomisos están vacíos y se ha incumplido con el pago de los terrenos aportados, además no cuenta con los permisos de construcción y  no realizó la infraestructura de agua y drenaje, aseguró.

Ante la lentitud de la Fiscalía General de Nuevo León en la investigación de demandas penales y civiles presentadas desde hace 10 años y la presunta intervención del alcalde de Monterrey, Adrián de la Garza a favor del empresario inmobiliario, los afectados señalaron que solicitarán que el caso de PROYECTOS 9 lo atraiga la Fiscalía General de la República (FGR) y pedirán la intervención de la presidenta Claudia Sheinbaum.

El alcalde de Monterrey, Adrián de la Garza se deslinda de fraude multimillonario y argumenta golpeteo político

Ante los reclamos que involucran permisos de construcción otorgados durante su primera gestión municipal en 2018, el alcalde regiomontano Adrián de la Garza, se deslindo del presunto fraude inmobiliario cometido por Proyectos 9, asegurando que es un asunto entre particulares y los desarrolladores.

De la Garza señaló que el tema de las personas afectadas por un presunto fraude, es un tema que lo tiene que ver la Fiscalía, pero lamentablemente algunos quieren sacar provecho con el tema político para perjudicarlo.

Liliana Leal, una de las inversionistas afectadas quien invirtió $5 millones de pesos en dos departamentos del edificio SOHL desde 2019, manifestó que la entrega de su departamento se le haría en 2026, pero a la fecha el edificio solo cuenta con la construcción de los cimientos; así se encuentran otros edificios como Lola,Lalo,Moca Verde, Moca Amarillo y Moca Azul.

Agregó que la expectativa de alrededor de 2 mil personas defraudadas era contar con un patrimonio pero la realidad es que fueron objeto de un engaño de parte del empresario Lobatón Bernard, quien se niega a dar la cara a los afectados.

Los demandantes tienen un derecho por ser víctimas y tienen que exigir que la Fiscalía de un impulso a la mayor brevedad a las denuncias, ya que no están pidiendo ningún favor, pues es una obligación de la autoridad recibir la denuncia para que tengan la información que cite a los demandados y que expliquen la situación de cada uno de los afectados, dijo el Ramírez Pompa.

Ramírez Pompa y Villarreal Landeros, explicaron a los inversionistas afectados que PROYECTOS 9, aplicó un esquema Ponzi, una forma de fraude que redistribuye la inversión de los compradores en otros proyectos. Pero será la Fiscalía la que realice la investigación para que haga una determinación que quizás tarde unos 4 meses.

Como parte de una estrategia de presión social para recuperar su inversión, han realizado protestas de manera pacífica afuera del edificio de la Fiscalía General del Estado donde solicitaron al Fiscal Javier Flores, atienda  las denuncias penales interpuestas en contra de la empresa PROYECTOS 9.

También acudieron al Palacio de Gobierno del estado para exponer su caso al gobernador Samuel García y al Palacio Municipal de Monterrey para pedir información de los permisos de construcción de PROYECTOS 9 al alcalde Adrián de la Garza.

Y finalmente anunciaron que realizarán una protesta frente a Palacio Nacional para que sean escuchados por la presidenta Claudia Sheinbaum.

Proyectos 9 aseguraba que sus proyectos inmobiliarios revolucionarían el mundo

Con una nueva reconfiguración, pero un mismo diseño arquitectónico, la empresa Proyectos 9 anunció en el mes de febrero de 2022, el arranque del Proyecto SOHL con una inversión total de 3,500 millones de pesos, 120 mil metros cuadrados de construcción y una torre de 62 pisos de altura que esperan sea un referente en Monterrey, señaló José Lobatón Bernard, director general de la compañía regiomontana.

Durante la bendición de obra, el empresario inmobiliario explicó que en dos años se dieron a la tarea de reconfigurar el Proyecto de SOHL, una propuesta de usos mixtos que consta de 6 edificios en cuatro terrenos con un área de 15 mil metros cuadrados, ubicado sobre la avenida Constitución.

“Debido a esta nueva realidad Proyectos 9 se dio a la tarea de reconfigurar una mejor idea, más potente, con mucho mejores oportunidades de mercado para todos sus clientes, e inversionistas”, explicó.

Refirió que el equipo de trabajo lo conforman además Grupo Holcim, Grupo Covar, Grupo DAGS, Grupo Diryge, Grupo Halcón, Grupo Aceros Leal, entre otros.

“Este es un día importantísimo para Proyectos 9, porque es uno de los proyectos más trascendentes de la renovación del centro de Monterrey, gracias al proyecto SOHL y a toda la serie de proyectos que la empresa está desarrollando en el centro, estamos buscando generar progreso para el estado de Nuevo León, confiamos plenamente en las autoridades estatales y municipales”.

Destacó que junto a los gobiernos estatal y municipal están trabajando por la regeneración del centro de Monterrey, renovando parques, banquetas y calles.

“Vamos a lograr una transformación importantísima para que Monterrey esté en el mapa mundial… y vamos a sacar adelante al país que atraviesa por momentos difíciles”, expresó Lobatón.

Destacó que la construcción es una actividad económica muy importante que genera empleos y representa 50 por ciento del motor económico, y es indispensable tenerla activa en estos momentos.

“El arquitecto Javier Sordo Madaleno diseñó esta gran idea y con mucho orgullo y gran responsabilidad iniciaremos nuevamente el proyecto SOHL, una torre de 62 pisos”, añadió. 

Gustavo Marcos, director de la empresa DAGS, comentó que participarán en la construcción con el respaldo de Covar y Holcim.

“Todos seguimos luchando, no ha sido un momento fácil para nadie, pero con el apoyo de Holcim, de Covar…, con una buena educación y buena sinergia, los proyectos salen adelante, a veces no es fácil encontrar estas sinergias y aquí hay que encontrar soluciones, a eso venimos, a sacar adelante el patrimonio de todos los inversionistas que han confiado en nosotros”, dijo Marcos.

Lobatón, detalló que el proyecto SOHL contará con 6 edificios en total que incluye un Senior Living, un espacio para alojamiento de adultos mayores, una clínica de especialidad enfocada al adulto mayor, el centro comercial y la torre.

La torre tendrá 62 pisos, en la parte baja un área de lofts, (9 pisos) un concepto corporativo de oficinas (17 niveles), y en la parte alta las viviendas, (alrededor de 24 pisos), además de estacionamiento subterráneo en los cuatro predios. “Habrá un área de restaurantes, servicios financieros, bancos, tiendas, boutiques y algunos giros de alta especialidad, servicios médicos y demás, pero en general es un concepto comercial enfocado a la comunidad, a las familias, a los ejecutivos, y poder ofrecer todo tipo de servicio”.

En la obra se generarán alrededor de 750 empleos directos y más de 2 mil indirectos y esperan concluir en 36 meses. Y hasta la fecha siguen esperando los inversionistas sus departamentos.

Lobatón, refirió que SOHL forma parte del Proyecto Moca, Movimiento Ocampo, que es el proyecto Master Plan de regeneración del centro y SOHL es el detonador en la parte poniente de todo este espacio, en donde conectan a la Macroplaza por la calle Ocampo y llegan hasta el Paseo Santa Lucía y al Parque Fundidora.

“Ya estamos trabajando en los diseños arquitectónicos para la regeneración de banqueta, hemos trabajado con organismos de la Sociedad Civil…, con la nueva administración, y creemos que es un proyecto que se va a implementar en los próximos tres años en la administración de Luis Donaldo Colosio”.

“La comunidad va a contar con vivienda, con servicios, áreas comerciales y unos jardines y parques lineales muy interesantes para ofrecer una mejor calidad de vida a toda la gente”, afirmó.

PROYECTOS 9 ofrecía a los inversionistas rendimientos garantizados del 9.7% anual

PROYECTOS 9 informó en agosto de 2022 sobre la creación de un fideicomiso, que sería manejado por Actinver, cuyo valor será de 2,680 millones de pesos, dividido en inversiones de 500 mil pesos; cerca de 5,300 títulos (CPIs).

El nuevo producto de inversión para participar en el área comercial del proyecto SOHL y en el Senior Living, mediante la compra de Certificados de Participación Inmobiliaria (CPI) cuya inversión era a partir de 500 mil pesos y ofrecía rendimientos garantizados del 9.7% por ticket, por un periodo de 36 meses.

José Lobatón, director general de Proyectos 9, detalló que cada CPI representa un porcentaje del Senior Living y del área rentable comercial de SOHL que incluye locales comerciales, cajones de estacionamiento, bodegas, espacios publicitarios, áreas comunes y terrazas.

“Al bajar los tickets ya está accesible para presupuestos de muchísima más gente, aunque sabemos que hay muchos inversionistas, que en otros proyectos nos ha sucedido, que compran varios certificados, también nos hace pensar que nuestra proyección de capitalización de todo el proyecto será de entre 6 y 10 meses”.

“La primera emisión de 1,000 millones de pesos tendrán el rendimiento garantizado del 9% anual, esos esperamos se coloquen entre tres a cuatro meses y la segunda emisión sería al 8%, por eso ahora es el momento oportuno de participar en esta inversión, en donde empiezan a recibir sus rendimientos al siguiente mes que hagan su depósito”, expresó Lobatón.

Posterior a los 36 meses se pagará un rendimiento de acuerdo a las rentas, donde estiman que con una ocupación cercana al 75% de los espacios pagarán un rendimiento de 9.75% anual a todos los inversionistas que participen en la inversión.

Añadió que típicamente la plusvalía tiene un incremento de entre el 10 al 12% anual, aparte del rendimiento. “En todos los proyectos de construcción, terminamos con un 30 a 35% de plusvalía una vez ya terminado”, dijo el directivo.

Detalló que el área comercial tendrá 4 niveles de comercio distribuidos en más de 21 mil m2, que estará en operación dentro de 36 meses, donde estiman un flujo constante de visitantes, ya que mensualmente transitan frente al proyecto más 3.6 millones de autos.

“Habrá giros comerciales como restaurantes, gimnasios, boutiques, showrooms comerciales, tiendas de moda, servicios financieros, de salud y educativos”.

Además, el Senior Living, de 11 mil m² que es un nicho de mercado que complementa la parte de servicios médicos y de atención al adulto mayor con un espacio para 159 suites que ocuparán 5 mil m² además de otros 5 mil m² de áreas de equipamiento, cafeterías, capillas, salas de cine, salas de entretenimiento, cuartos de atención médica para los mismos adultos, terrazas, alberca y otras amenidades.

"Estará junto al Parque de los Compositores, que será un espacio público y de actividades familiares y culturales, por lo que será una zona de regeneración con plusvalía creciente”, comentó Lobatón.

Refirió que, entre las ventajas del modelo de inversión, destacan que se garantiza la propiedad inmobiliaria con la consecuente plusvalía, se tiene un control de la estrategia comercial del proyecto, con una sincronía en precios y respeto de marcas y giros.

Además de una simplificación administrativa para el propietario del CPI, un control operativo manejado por profesionales, seguridad patrimonial y eficiencia fiscal en el pago de impuestos.

SOHL un referente inmobiliario que proyectaría el Monterrey del futuro

SOHL, cuyo diseño estuvo a cargo del despacho Sordo Madaleno, es un proyecto de usos mixtos ubicado en Av. Constitución, en un punto estratégico de la ciudad, la inversión total será de 5 mil millones de pesos, combinará espacios comerciales, oficinas y de vivienda con amenidades exclusivas que apuestan por una mejor calidad de vida.

SOHL se convierte en el punto de partida de MOCA, un Master Plan sin precedentes, destinado a convertirse en el referente inmobiliario que proyecta el Monterrey del futuro desde el centro.

El proyecto SOHL generará más de 1,000 empleos directos e indirectos, en total incluye 24 niveles de depart­amentos (de los cuales tienen vendido el 50%), 2 niveles de amenidades de depa­rtamentos, 9 niveles de lofts, 1 nivel de amenidades de lofts, 17 niveles de oficina, Sky Lobby dentro de la torre, 4 niveles de estacionamiento en sótano, 23 elevadores de alta velocidad en la torre.

Proyectos 9 participará además con el municipio de Monterrey para proveer de una infraestructura nueva de drenaje y plantas de tratamiento de agua, comentó Lobatón.

A la fecha no existen los bienes inmuebles que ofrecieron en preventa, sólo dos edificios Lola y Lalo en obra gris; SOHL solo cuenta con la cimentación y del resto de los proyectos no hay construcción alguna.